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百城住宅均价连涨半年 天津新房价格环比涨0.93%
发布时间:2012/12/5 0:00:00

中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,11月百城住宅均价连续6个月环比上涨。其中,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,天津新建住宅均价环比上涨0.93%。

【数据分析】

需求集中入市 支撑价格上涨

数据显示,11月全国100个城市(新建)住宅均价为8791元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅较10月扩大0.09个百分点。其中,上涨城市60个,下降城市38个,两个城市持平。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨。北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.39%。具体来看,天津上涨0.93%,北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%。

中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示,9月、10月的观望需求在11月集中入市,对价格上涨形成明显支撑。

【业内观察】

提前完成目标 定价水涨船高

业内人士分析,房企提前完成销售目标,降价动力减小也是引发房价上涨的重要因素。据中原地产统计,标杆房企全年销售目标完成率已达99%。中原地产市场研究部总监张大伟认为,在成交量上涨的情况下,房企资金链有所缓解,加上已完成全年任务目标,更不愿主动降价,以价换量,因此,从目前情况看,大多数房企在调高售价,控制销售速度。

“现阶段购房者的心理和市场成交结构都发生了变化。”钟文辉说,从购房心理来看,9月前购房者大多因为优惠及信贷变化而购买,现在购房者大多受不断上涨的成交量及看好后市等因素影响而出手。从市场成交结构看,9月之前购房者以纯刚需群体为主,而目前改善型需求明显增加。在钟文辉看来,在楼市量价齐涨的现状下,开发商的定价也会水涨船高,房价上涨压力将进一步增大。

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