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津二手房市场迎来早春二月 人流突增交易日大
发布时间:2009/2/16 14:17:35

租赁房市场一般年后都会进入一段租赁高峰期,今年春节后高峰期来的更快。据我爱我家等机构人士介绍,本市很多大型中介门店都是正月初五开始营业,出乎意料的是,很多门店从刚一开市客户就源源不断,呈现出率先启动的早春景象。

据我爱我家等机构人士介绍,受就业形势影响,今年求职热潮比往年提前到来,很多外来务工人员和应届毕业生都赶早进津求职,并急切寻找租赁房,使年后租赁市场率先回暖。同时,近期很多城市大型重点工程启动建设,使部分拆迁户选择暂时租房过渡,因此增加了年后租赁市场的需求。另外,年初市场中房源供给充裕、租金也相对稳定,换租型客户的租房意愿也随之增强,也促进了年后租赁房的快速成交。

从各门店反馈的信息看,今年赶早前来找房的租客主要有外地在津务工人员、大专院校的外地学生,新到天津找工作的各类谋职人员,以及一些新离家“独立生活”的年轻人等。

与往年不同的是,今年在市场寻找租赁房的人员中,新到天津长期工作和找工作的客户比例有所增大,包括很多南方和北京来的服务业、制造业等企业和公司的管理人员、科技人员、白领等。另外,近期进入拆迁的南开区、河西区等市中心区域的很多居民也加入到租房队伍,使这两个区域租赁房市场相对活跃。

新客源新需求呈现新特点

中介机构人士分析,由于客源结构变化及二手房交易市场逐渐活跃,今年租赁市场将呈现新的特点。首先,以往天津租房者中占最大比例的是外来流动性较强的暂住型务工人员和大专院校学生,现在这些人在租房者中所占比例有所减少,而外来长住型务工人员比例逐步提高,特别是滨海新区,长住务工人员比例增长更大,这一特点将促进租赁市场价格的稳定,同时也使二三室租赁房户型需求有所提高。

其次是新拆迁区片带来的地段热点变化。前两年,由于河东核心地段拆迁量较大,带动了周边区域租赁房市场的活跃。今年因西站等重点建设及改造工程进行的拆迁,将带动该区域周边租赁房需求增大和活跃。

另外,随着一些新产业园及大中专院校聚集的新校区建成,一些边缘新区片租赁市场也将随之活跃。如西青、东丽等区域中产业园及新校区等周边住房都将产生更多需求。

在价格方面,由于国家促进二手房交易政策的落实,将使今年一批观望待售的租赁房转入二手房交易市场,租赁市场房源压力减轻,从而抑制租赁房价格下降趋势,租赁房市场价格趋向平稳,部分区域有所提高。

二手房市场节前预热 节后放量

节后成交日渐活跃

从去年10月国家陆续推出促进住房交易税费优惠政策以来,二手房市场随着政策的落实,已经开始呈现回暖迹象。春节后这一趋势愈加明显。

中介门店到访及房管部门交易数据都显示,春节后二手房市场日渐活跃,意向交易和实际交易量不断提高。重点区域门店人流已达到几个月来的高点,成交量也从第一周的日均交易数十套恢复到上周末近150套,2月11日二手房交易达到176套。

据了解,在政策解套及商品房降价销售带动下,很多打算卖房的二手房业主降价卖房意愿加强,加快了成交速度,特别是节后,许多门店还推出了各种活动吸引顾客、促进成交。

因为价格下调,目前条件较好的市区地段二手房交易量提高较快,在春节后一周成交的646套二手房中,南开区和河西区分别以71套和69套名列市内六区的前两位,特别是60平方米以下的市区小户型交易速度很快,基本上挂牌一周内就会达成销售意向。

新政落实 打开增量空间

谈及节后二手房成交活跃的原因,中原地产及我爱我家等中介机构人士认为,国家及地方政府一系列政策组合拳是主要原因。同时,在政策推动二手房交易的大背景下,近来本市西站等片区拆迁及天津降低蓝印户口落户门槛的政策又起到了推波助澜的作用。一部分拆迁区片的居民希望在原区域自购二手房,使该区域二手房需求增大。而新的蓝印政策产生了一定的定价效应,使二手房买卖双方有了比较一致的价格预期,因而促进了交易的达成和房价的平衡。

目前二手房市场中契税、印花税、营业税等都限于首次购买90平方米以下普通住宅,政策对此类购房需求的拉动效应已经显现,预计在强大的刚性需求支撑下,2月中下旬伴随天气的转暖,业主的放盘欲望加强,市场成交量也将逐步提高。

另外,市场仍在期待更多促进二级市场活跃的政策出台,政策效应在逐步放大。如2008年末,“二套房”政策开始有解禁迹象,其执行细则有望在2009年出台,这也将刺激改善性需求的释放,对二手房市场的进一步活跃产生促进作用。

我爱我家等机构预计,2月中下旬市场活跃程度将进一步提升,整体成交水平将与1月持平,3月起随着天气的转暖,房价在持续调整逐渐平稳之后,交易意愿随之增强,市场成交量将企稳回升。

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