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天津外来人口显著增加 新面孔引发租赁新变化
发布时间:2009/2/10 11:53:30

在2008年下半年,一种说法已经成为天津二手房市场上的主流声音:买不如租。与这种说法相对应的现象是,很多房主也已经不再情愿承受房价下挫及无人问津的折磨,把出售的信息改成了出租。中介公司提供的情况表明,2008年的天津房屋租赁市场比较热。

说租赁市场热,是相对而言。相对于波澜不惊的二手房销售情况,租赁确实还不错,旺季的成交量水平甚比2007年同期上升了约20%,价格也略有提高。但从2008年12月起,这种情况发生了变化。一些中介公司的租赁成交单数下降了30%甚至更多,价格也相应下降了10%-15%不等,而今年1月份交易量比去年12月又下降了近20%。

天津我爱我家市场分析部门认为,在春节到来、外地人员返乡、高校放假等诸多因素的共同作用下,春节期间历来就是租赁市场的淡季,交易量下降很正常。但还有一点值得关注,那就是在去年底开始的一系列降息、减税的政策性利好的拉动下,天津二手房销售市场做出了积极的反应。尽管中介公司坚持不认为这是市场“回暖”的标志,但二手房销售的增量确实拉低了租赁的成交。

外来新增常住人口显著增加

每个新春,市场都会有所不同,但这次的不同显得更加明显一些。

首先是市场供过于求。由于大量房主转售为租,加上春节期间内换租、退租量增加,市场上的房源相对充裕,同时房东为降低取暖费成本急于放盘,房东与客户之间的议价空间由此产生并逐渐放大,租房者真正体会到了在买方市场做上帝的滋味。一边悠闲地挑挑捡捡,一边还不耐烦地大声吆喝着“非诚勿扰”,这感觉,爽!

在这些准房客中,有一支新军值得关注,他们是“外来新增常住人口”,这个名字是中介公司根据他们的特点选取的,用以区别于“临时外来人口”和“外来务工人员”。组成这支新军的,大约是来天津工作的科技人员、企业白领、高管和一些来天津定居的新兴企业员工及其家属。据中介公司介绍,近年来,这部分人员增速较大。根据回忆,这种增加是从2007年出现的,当年外来常住人口的增幅达23%,2008年又有大幅提高。中介公司把这种变化归因于多种因素,但天津不容忽视的经济增长势头和日益重要的国内经济地位显然是主要原因。

以前,天津租房者中占最大比例的是大学生和外来务工人员,现在这类人群在租房者中所占比例正在逐步缩小,他们所失去的份额逐渐被“外来新增常住人口”所取代,租期也因而变得相对稳定。这种趋势特别是在滨海新区显得更加清晰。

两室房型成关注重点

因为租房人群发生了上述变化,相应的,热点户型也在悄然转移:去年底国家统计局天津调查总队对本市房屋租赁市场进行的抽样调查显示,目前天津租赁市场绝对的主力是两室户型,占全部成交的55%以上。天津我爱我家提供的数据与上述调查不谋而合,他们说,以往的绝对主力一居室和独单已经降到总成交量的30%左右,而三居室以上户型只占不足15%。总之,面积适中、设施齐全、带有装修、两居户型的普通商品房最受欢迎。

当然,人员结构和户型的细微变化只表明了一种新的趋势,尚不足以撼动大的格局,全市住宅租赁市场热点区域主要仍然一如既往,它们是:大中专院校聚集的高等院校附近如天大南大学府区、主要商务区如小白楼CBD、高端居住区如梅江、经商人员众多的主要大型商圈附近如鞍山西道电子科贸街以及和平区岳阳道小学、耀华中学等重点中小学片区。

 

 

 

 

 

文章摘自——搜房网

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